Timeshare Lawyer Spain - CEBALLOS & NAVARRO | Dos sentencias condenan a Anfi a devolver los anticipos ilegales cobrados a clientes de 'timesharing' - Timeshare Lawyer Spain - CEBALLOS & NAVARRO
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Ceballos-Navarro, Abogados tiene como pilar de su funcionamiento y actividad profesional ofrecer un asesoramiento preventivo, encaminado a buscar soluciones o fórmulas que eviten que nuestros clientes tengan problemas ya sea en el terreno personal o en el profesional. En aquellos supuestos en los que la controversia ya ha surgido, nuestra máxima es la de alcanzar soluciones amistosas y extrajudiciales, pero siempre protegiendo los intereses y beneficio de nuestros clientes. Ceballos-Navarro, Abogados asesora a una gran variedad de clientes, desde turistas extranjeros que quieren comprar en las Islas Canarias, hasta empresas que buscan un servicio serio y fiable en Las Palmas.

 

TIMESHARE

Somos el despacho profesional con mayor experiencia en Tmeshare de España y primeros en conseguir una sentencia favorable del Tribunal Supremo en esta materia. Gran conocimiento de la práctica contractual de las mayores empresas del sector, como el Grupo Anfi, Puerto Calma (Holiday Club), Palm Oasis, Club La Costa, Resort Properties – Grupo Silverpoint, etc. Experiencia a lo largo de los años en todo tipo de contractos, como sistemas flotantes, de puntos o semanas determinadas. También tenemos amplia experiencia en clubes de vacaciones y reventas.

 

DERECHO CIVIL

Arreglos y Acuerdos Extrajudiciales Litigios Arrendamientos y Reclamaciones Judiciales (Desahucios) por Falta de Pago y Expiración de PlazoRedacción de Contratos Comunidades de Propietarios (Reclamaciones de morosos, asesoramiento en Propiedad Horizontal, …) Sucesiones y Testamentaría. Reclamaciones de Cantidad, Servicios y Obras. Aprovechamiento por Turnos de Bienes Inmueble.

 

DERECHO INMOBILIARIO

Asesoramiento Integral en la Compra y Venta de propiedades, incluida la firma de contratos previos de Opción de Compra y Arras, así como la Averiguación del estado de la propiedad en Registros y Administraciones. Asesoramiento en la Contratación de Hipotecas y en Ejecuciones Hipotecarias. Permutas, Contratos de Ejecución de Obras, Declaración de Obra Nueva y División Horizontal.

 

DERECHO DE FAMILIA

Separaciones Matrimoniales y Divorcios (tanto de mutuo acuerdo como contenciosos), con o sin Liquidación de Sociedad de Gananciales Reclamación de Pensiones de Alimentos y Compensatorias, así como Solicitudes de Modificación y Cancelación de Pensiones

El Bufete

Ceballos-Navarro, Abogados tiene como pilar de su funcionamiento y actividad profesional ofrecer un asesoramiento preventivo, encaminado a buscar soluciones o fórmulas que eviten que nuestros clientes tengan problemas ya sea en el terreno personal o en el profesional. En aquellos supuestos en los que la controversia ya ha surgido, nuestra máxima es la de alcanzar soluciones amistosas y extrajudiciales, pero siempre protegiendo los intereses y beneficio de nuestros clientes. Ceballos-Navarro, Abogados asesora a una gran variedad de clientes, desde turistas extranjeros que quieren comprar en las Islas Canarias, hasta empresas que buscan un servicio serio y fiable en Las Palmas.

Nuestro Equipo

Nuestro despacho se dedica a una amplia gama de disciplinas jurídicas, fruto de una adecuada y amplia formación académica, así como de la práctica continuada de las mismas.

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Miguel Rodriguez Ceballos

Miguel Rodríguez Ceballos (Arguineguín, Mogan, Gran Canaria, Nació el 1974) cursó sus estudios de Derecho en la Universidad de Las Palmas, obteniendo la licenciatura en el año 1998.

 

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Juan Mencey Navarro Romero

Juan Mencey Navarro Romero (Arguineguín, Gran Canaria, 1981) cursó sus estudios de Derecho en las Universidades de Las Palmas y Complutense de Madrid, obteniendo la licenciatura en el año 2005.

 

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Óscar López Martín

Juan Grande, 1991. Cursó sus estudios de derecho en la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, finalizando en el año 2015. Desde enero de 2015 se incorporó a Ceballos-Navarro y Asociados.

 

 

Noticias

Dos sentencias condenan a Anfi a devolver los anticipos ilegales cobrados a clientes de 'timesharing'

Dos recientes sentencias, una del Tribunal Supremo y otra de la Audiencia Provincial de Las Palmas, han condenado a empresas del grupo turístico canario-noruego Anfi a devolver a clientes de timesharing -multipropiedad o aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles- las cantidades cobradas en concepto de anticipo en el denominado periodo de derecho de desistimiento, dentro de los tres meses posteriores a la firma del contrato.

En la última, dictada el 20 de noviembre, el pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo confirma la sentencia de la Audiencia Provincial de Las Palmas que había revocado el fallo de un juzgado de San Bartolomé de Tirajana por el cual el grupo de los herederos de Bjorn Lyng y Santana Cazorla había quedado absuelto. La resolución del Alto Tribunal obliga a Anfi a devolver a dos ciudadanos británicos 9.550 libras (unos 13.600 euros).

Los demandantes suscribieron en enero de 2005 un contrato para usar en régimen de multipropiedad un apartamento del Club Anfi Beach. Antes de la firma, ya habían anticipado 1.450 libras (2.062 euros). Las 8.100 libras (11.523 euros) restantes  las abonaron en marzo, dentro del plazo estipulado en la legislación para desistir y resolver el contrato, acción que ejercitaron y que fue rechazada por Anfi, dando lugar al litigio en los juzgados.

La sentencia del Supremo confirma la improcedencia del cobro de los anticipos y desestima los argumentos esgrimidos por el grupo turístico, que defendía que los clientes no le entregaron esas cantidades de forma directa, sino a través de una fiduciaria, y que existe jurisprudencia contradictoria en la Audiencia Provincial de Las Palmas con respecto a esta materia.  

La Sala recuerda que el contrato se firmó entre los clientes y el grupo Anfi sin intervención de fiduciaria alguna, por lo que entiende que admitir el abono a un tercero sería "tolerar una absurda burla a la limitación de pagos de anticipos".

Por otra parte, Anfi sostenía que la nueva ley de aprovechamiento por turnos, aprobada en julio de 2012, ya establece "expresamente" la prohibición de cualquier tipo de pago anticipado, lo que, a su juicio, significa que con anterioridad "no existía" tal impedimento. La Sala le responde que la nueva regulación no introduce ninguna novedad en este punto concreto con respecto a la vigente en el momento de la rúbrica del acuerdo, la ley de 1998, y que, por lo tanto, esta tiene el mismo alcance.

La segunda sentencia, de la sección quinta de la Audiencia Provincial de Las Palmas, data del 30 de septiembre y se manifiesta en términos muy similares a la del Supremo, anulando tres contratos de multipropiedad de  Anfi Sales, Anfi Resorts y Anfi del Mar y condenando a estas empresas del grupo turístico a devolver un total de 34.571 libras (49.181 euros) a unos clientes.

En esta ocasión, Anfi mantenía que la ley de 1998 se limitaba a prever la posibilidad de resolución del contrato en el plazo de tres meses "con independencia de la cuantía del pago" , además de insistir en que el anticipo se realiza a través de un tercero -fiduciaria- y que el grupo sólo recibe esa cantidad "una vez haya transcurrido el plazo de desistimiento".

La Audiencia pone de manifiesto en la resolución que Anfi no negó que se hubiera efectuado el pago, que la fiduciaria no es un tercero y que esa estrategia de cobro "burlaría la prohibición de anticipos".

Además, coincide con los demandantes en que el grupo turístico no informó del objeto y el tiempo del contrato. Cabe recordar que en julio de este mismo año el Supremo declaró ilegal las ventas de por vida en el negocio turístico deltimesharing, precisamente con una condena al Grupo Anfi por infringir la Ley vigente desde 1998 que obliga a vender tiempo compartido entre 3 y 50 años y no a perpetuidad.