Timeshare Lawyer Spain - CEBALLOS & NAVARRO | El Tribunal Supremo declara ilegal otro contrato de multipropiedad de por vida (Grupo Anfi) - Timeshare Lawyer Spain - CEBALLOS & NAVARRO
s

Servicios

Ceballos-Navarro, Abogados tiene como pilar de su funcionamiento y actividad profesional ofrecer un asesoramiento preventivo, encaminado a buscar soluciones o fórmulas que eviten que nuestros clientes tengan problemas ya sea en el terreno personal o en el profesional. En aquellos supuestos en los que la controversia ya ha surgido, nuestra máxima es la de alcanzar soluciones amistosas y extrajudiciales, pero siempre protegiendo los intereses y beneficio de nuestros clientes. Ceballos-Navarro, Abogados asesora a una gran variedad de clientes, desde turistas extranjeros que quieren comprar en las Islas Canarias, hasta empresas que buscan un servicio serio y fiable en Las Palmas.

 

TIMESHARE

Somos el despacho profesional con mayor experiencia en Tmeshare de España y primeros en conseguir una sentencia favorable del Tribunal Supremo en esta materia. Gran conocimiento de la práctica contractual de las mayores empresas del sector, como el Grupo Anfi, Puerto Calma (Holiday Club), Palm Oasis, Club La Costa, Resort Properties – Grupo Silverpoint, etc. Experiencia a lo largo de los años en todo tipo de contractos, como sistemas flotantes, de puntos o semanas determinadas. También tenemos amplia experiencia en clubes de vacaciones y reventas.

 

DERECHO CIVIL

Arreglos y Acuerdos Extrajudiciales Litigios Arrendamientos y Reclamaciones Judiciales (Desahucios) por Falta de Pago y Expiración de PlazoRedacción de Contratos Comunidades de Propietarios (Reclamaciones de morosos, asesoramiento en Propiedad Horizontal, …) Sucesiones y Testamentaría. Reclamaciones de Cantidad, Servicios y Obras. Aprovechamiento por Turnos de Bienes Inmueble.

 

DERECHO INMOBILIARIO

Asesoramiento Integral en la Compra y Venta de propiedades, incluida la firma de contratos previos de Opción de Compra y Arras, así como la Averiguación del estado de la propiedad en Registros y Administraciones. Asesoramiento en la Contratación de Hipotecas y en Ejecuciones Hipotecarias. Permutas, Contratos de Ejecución de Obras, Declaración de Obra Nueva y División Horizontal.

 

DERECHO DE FAMILIA

Separaciones Matrimoniales y Divorcios (tanto de mutuo acuerdo como contenciosos), con o sin Liquidación de Sociedad de Gananciales Reclamación de Pensiones de Alimentos y Compensatorias, así como Solicitudes de Modificación y Cancelación de Pensiones

El Bufete

Ceballos-Navarro, Abogados tiene como pilar de su funcionamiento y actividad profesional ofrecer un asesoramiento preventivo, encaminado a buscar soluciones o fórmulas que eviten que nuestros clientes tengan problemas ya sea en el terreno personal o en el profesional. En aquellos supuestos en los que la controversia ya ha surgido, nuestra máxima es la de alcanzar soluciones amistosas y extrajudiciales, pero siempre protegiendo los intereses y beneficio de nuestros clientes. Ceballos-Navarro, Abogados asesora a una gran variedad de clientes, desde turistas extranjeros que quieren comprar en las Islas Canarias, hasta empresas que buscan un servicio serio y fiable en Las Palmas.

Nuestro Equipo

Nuestro despacho se dedica a una amplia gama de disciplinas jurídicas, fruto de una adecuada y amplia formación académica, así como de la práctica continuada de las mismas.

team

Miguel Rodriguez Ceballos

Miguel Rodríguez Ceballos (Arguineguín, Mogan, Gran Canaria, Nació el 1974) cursó sus estudios de Derecho en la Universidad de Las Palmas, obteniendo la licenciatura en el año 1998.

 

team

Juan Mencey Navarro Romero

Juan Mencey Navarro Romero (Arguineguín, Gran Canaria, 1981) cursó sus estudios de Derecho en las Universidades de Las Palmas y Complutense de Madrid, obteniendo la licenciatura en el año 2005.

 

team

Óscar López Martín

Juan Grande, 1991. Cursó sus estudios de derecho en la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, finalizando en el año 2015. Desde enero de 2015 se incorporó a Ceballos-Navarro y Asociados.

 

 

Noticias

El Tribunal Supremo declara ilegal otro contrato de multipropiedad de por vida (Grupo Anfi)

El Tribunal Supremo ha vuelto a dar la razón a clientes del grupo turístico canario-noruego Anfi Sales SL, que desde hace años demandan a la compañía fundada por el fallecido Bjorn Lyng y ahora dirigida por sus herederos y el constructor grancanario Santiago Santana Cazorla, por no acotar en el tiempo -entre tres y cincuenta años- sus acuerdos de multipropiedad o aprovechamiento compartido -el conocido negocio turístico deltimesharing- como marca la Ley vigente desde 1998, y haber seguido cerrando contratos de por vida.

 

La sentencia condena al Grupo Canario Anfi a abonar a un matrimonio británico 7.370 libras esterlinas o su equivalente en euros a la fecha de la interposición de la demanda, rechazada en primera instancia, en 2011, por el Juzgado número 6 de San Bartolomé de Tirajana, y admitida por la Sección Cuarta por la Audiencia Provincial, en sentencia de mayo de 2013.

La Sala Primera (de lo Civil) del Tribunal Supremo ha aplicado la unificación de doctrina estipulada por el plenario del alto tribunal español en su sentencia de 15 de enero, por la cual se declaran ilegales todos los contratos que con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley 42/1998 mantuvieran en sus cláusulas una duración indefinida, hasta de por vida, en el tiempo, contra la norma que establece que ha de fijarse su temporalidad hasta cincuenta años.

La novedad de este nuevo fallo favorable al despacho canario Ceballos-Navarro estriba en que la Sala Primera admitió un recurso de casación de Anfi Sales contra la sentencia de la Audiencia Provincial que le había condenado en segunda instancia, por una infracción procesal al no valorar la Audiencia correctamente una de las pruebas, la escritura de adaptación de la multipropiedad a la norma vigente de 1998.

A juicio del Supremo, la Audiencia debió admitir esa escritura aportada por Anfi Sales, en la que figuraban dos empresas del mismo grupo como titulares de los inmuebles, Anfi Beach Title Limited y Anfi Beach Title Two Limited, que sí habían realizado esa adaptación a la que obliga la Ley, y por tanto fue considerada válida al afectar también al explotador de los inmuebles, Anfi Sales.

Sin embargo, al anular la sentencia de la Audiencia Provincial por este motivo de casación, el Supremo también asumió la obligación de entrar en el fondo del asunto, y en aplicación de la regla séptima de la Disposición Final Decimosexta de la Ley de Enjuiciamiento Civil decidió resolver mismo el litigio, aplicando la unificación de doctrina del plenario.

La sentencia, fechada el 17 de julio pasado tras la votación y fallo celebrada el 1 de julio por los magistrados Marín Castán, Salas Carceller y Arroyo Fiestas, recalca el pronunciamiento del pleno en relación a la falta de concreción en la duración de los contratos de aprovechamiento compartido: "Todo titular que deseara, tras la escritura de adaptación, " comercializar los turnos aún no transmitidos como derecho de aprovechamiento por turno", debería constituir " el régimen respecto de los periodos disponibles con los requisitos establecidos en esta Ley", entre ellos, el relativo al tiempo, establecido en el artículo 3, apartado 1".

Y prosigue la sentencia de enero a la que hace referencia esta nueva de julio: "La recurrente Anfi Sales SL no lo ha hecho así en el caso presente, como tampoco lo hizo en el contemplado por la sentencia a la que nos acabamos de referir, "amparándose en una nueva norma que no le daba suficiente cobertura, por lo que, al comercializar, estando ya en vigor la Ley, los turnos aún no transmitidos sin respetar el régimen temporal establecido en la norma, lo infringió...".

Por tal motivo, la Sala ha anulado el contrato de 11 de noviembre de 2004 entre los demandantes y la demandada, a la que condena a costas solo en primera instancia, ya que en casación sí que prosperó el recurso de Anfi por infracción procesal al no tenerse en consideración la prueba de la escritura de adaptación.

Fuente: www.canariasahora.com