Timeshare Lawyer Spain - CEBALLOS & NAVARRO | El Supremo declara ilegal las ventas de por vida en el negocio turístico del 'timesharing' - Timeshare Lawyer Spain - CEBALLOS & NAVARRO
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Servicios

Ceballos-Navarro, Abogados tiene como pilar de su funcionamiento y actividad profesional ofrecer un asesoramiento preventivo, encaminado a buscar soluciones o fórmulas que eviten que nuestros clientes tengan problemas ya sea en el terreno personal o en el profesional. En aquellos supuestos en los que la controversia ya ha surgido, nuestra máxima es la de alcanzar soluciones amistosas y extrajudiciales, pero siempre protegiendo los intereses y beneficio de nuestros clientes. Ceballos-Navarro, Abogados asesora a una gran variedad de clientes, desde turistas extranjeros que quieren comprar en las Islas Canarias, hasta empresas que buscan un servicio serio y fiable en Las Palmas.

 

TIMESHARE

Somos el despacho profesional con mayor experiencia en Tmeshare de España y primeros en conseguir una sentencia favorable del Tribunal Supremo en esta materia. Gran conocimiento de la práctica contractual de las mayores empresas del sector, como el Grupo Anfi, Puerto Calma (Holiday Club), Palm Oasis, Club La Costa, Resort Properties – Grupo Silverpoint, etc. Experiencia a lo largo de los años en todo tipo de contractos, como sistemas flotantes, de puntos o semanas determinadas. También tenemos amplia experiencia en clubes de vacaciones y reventas.

 

DERECHO CIVIL

Arreglos y Acuerdos Extrajudiciales Litigios Arrendamientos y Reclamaciones Judiciales (Desahucios) por Falta de Pago y Expiración de PlazoRedacción de Contratos Comunidades de Propietarios (Reclamaciones de morosos, asesoramiento en Propiedad Horizontal, …) Sucesiones y Testamentaría. Reclamaciones de Cantidad, Servicios y Obras. Aprovechamiento por Turnos de Bienes Inmueble.

 

DERECHO INMOBILIARIO

Asesoramiento Integral en la Compra y Venta de propiedades, incluida la firma de contratos previos de Opción de Compra y Arras, así como la Averiguación del estado de la propiedad en Registros y Administraciones. Asesoramiento en la Contratación de Hipotecas y en Ejecuciones Hipotecarias. Permutas, Contratos de Ejecución de Obras, Declaración de Obra Nueva y División Horizontal.

 

DERECHO DE FAMILIA

Separaciones Matrimoniales y Divorcios (tanto de mutuo acuerdo como contenciosos), con o sin Liquidación de Sociedad de Gananciales Reclamación de Pensiones de Alimentos y Compensatorias, así como Solicitudes de Modificación y Cancelación de Pensiones

El Bufete

Ceballos-Navarro, Abogados tiene como pilar de su funcionamiento y actividad profesional ofrecer un asesoramiento preventivo, encaminado a buscar soluciones o fórmulas que eviten que nuestros clientes tengan problemas ya sea en el terreno personal o en el profesional. En aquellos supuestos en los que la controversia ya ha surgido, nuestra máxima es la de alcanzar soluciones amistosas y extrajudiciales, pero siempre protegiendo los intereses y beneficio de nuestros clientes. Ceballos-Navarro, Abogados asesora a una gran variedad de clientes, desde turistas extranjeros que quieren comprar en las Islas Canarias, hasta empresas que buscan un servicio serio y fiable en Las Palmas.

Nuestro Equipo

Nuestro despacho se dedica a una amplia gama de disciplinas jurídicas, fruto de una adecuada y amplia formación académica, así como de la práctica continuada de las mismas.

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Miguel Rodriguez Ceballos

Miguel Rodríguez Ceballos (Arguineguín, Mogan, Gran Canaria, Nació el 1974) cursó sus estudios de Derecho en la Universidad de Las Palmas, obteniendo la licenciatura en el año 1998.

 

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Juan Mencey Navarro Romero

Juan Mencey Navarro Romero (Arguineguín, Gran Canaria, 1981) cursó sus estudios de Derecho en las Universidades de Las Palmas y Complutense de Madrid, obteniendo la licenciatura en el año 2005.

 

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Óscar López Martín

Juan Grande, 1991. Cursó sus estudios de derecho en la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, finalizando en el año 2015. Desde enero de 2015 se incorporó a Ceballos-Navarro y Asociados.

 

 

Noticias

El Supremo declara ilegal las ventas de por vida en el negocio turístico del 'timesharing'

El producto turístico conocido como timesharing no se puede vender de por vida, como se ha hecho hasta ahora a pesar de que desde 1998 una ley que regula estos aprovechamientos por turno de bienes inmuebles de uso turístico lo prohíbe expresamente y lo fija en periodos de 3 a 50 años, que deben quedar reflejados en los correspondientes contratos.

Así lo ha dictado el Tribunal Supremo en una reciente sentencia que condena al Grupo Anfi, propiedad del empresario grancanario Santiago Santana Cazorla y los herederos del noruego Bjorn Lyng, a devolver a una cliente casi 350.000 coronas noruegas o su equivalente en euros (unos 40.000), al declarar nulos de pleno derecho dos contratos suscritos con Anfi Sales con posterioridad a la vigencia de la Ley 42/1998, en diciembre de 2000 y marzo de 2001.

La sentencia, de carácter individual y referida en exclusiva al caso de una ciudadana noruega que pretendió desvincularse de sus obligaciones de por vida con el Grupo Anfi al fallecer su marido, sienta un precedente de incalculables consecuencias, ya que el modelo de negocio que han seguido grupos como Anfi u otras cadenas instaladas en las Islas como Palm Oasis o Puerto Calma, ahora Holliday Club, mantienen el sistema de venta de por vida desde 1999.

En el caso del Grupo Anfi, este precedente de ilegalidad de la venta a perpetuidad afecta a cinco de sus siete establecimientos, ya que solo dos de ellos han sido construidos después de 1998 y se comercializan con la temporalidad fijada en sus contratos, no así el resto, ya que la propiedad ha interpretado hasta ahora que podía mantener el mismo modelo de negocio.

El resto de operadores han seguido también con la venta de por vida, ahora declarada ilegal por el pleno de la Sala Civil del Supremo, ratificando una sentencia anterior de la Audiencia de Las Palmas, que incluso corrigió y amplió una previa de un juzgado de Primera Instancia de San Bartolomé de Tirajana, en el Sur de Gran Canaria, al considerar la infracción de la Ley por parte de Anfi Sales a la hora de acogerse a una cláusula en las disposiciones transitorias para mantener contratos de por vida, pero anteriores a 1998.

Miguel Rodríguez Ceballos, abogado del despacho de Arguineguín, Ceballos y Navarro, que ha litigado contra Anfi en nombre de la ciudadana noruega, resalta "la importancia de una sentencia que viene a dejar claro que la interpretación de la norma que hacen las empresas es errónea, ya que la adaptación sólo permitía que los derechos ya vendidos a la entrada en vigor de la Ley pudiesen seguir existiendo de por vida, pero no las nuevas ventas".

La sentencia ratifica la condena en primera instancia a Anfi por vulnerar la Ley, al cobrarle a la pareja nórdica 47.224 coronas noruegas (5.541,39 euroos), correspondientes a la cantidad duplicada de dos anticipos ilegales que la demandante entregó a Anfi Sales por dos contratos, pero también otras 298.083 coronas (34.977,82 euros), cuando la Sección Cuarta de la Audiencia sí que declara nulos los dos contratos suscritos. Anfi alegaba que esos dos contratos, de 2000 y 2001, eran ampliaciones y mejoras de otros anteriores a la entrada en vigor de la Ley 42/1998.

A efectos inmediatos en el sector de las vacaciones a tiempo compartido, el Supremo deja ya claro que Anfi interpretó mal la normativa obviando el tiempo de aprovechamiento por turno “amparándose en una norma que no le daba suficiente cobertura, por lo que, al comercializar, estando ya en vigor la nueva Ley, los turnos aun no transmitidos sin respetar el régimen temporal establecido en la norma del referido artículo, lo infringió como en correcta interpretación del conjunto normativo declaró el Tribunal de apelación”.